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公积金二次贷款首付比例是多少?如何规定?

  《住房公积金管理条例》第22条中规定一个家庭包括含单身,只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房,连续缴纳12个月就可以使用住房公积金贷款,可以贷所缴金额的贷款。接下来,我们就一起来了解一下公积金二次贷款首付比例,公积金二次贷款要符合什么条件以及公积金二次贷款能贷多少钱的相关内容,希望可以帮助到大家。

  一、公积金二次贷款首付比例

  1、使用公积金贷款购买二套住房,最低首付比例是房屋评估价的40%,最高贷款比例是60%。

  2、《住房公积金管理条例》第22条中规定一个家庭包括含单身,只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房,连续缴纳12个月就可以使用住房公积金贷款,可以贷所缴金额的贷款。

  3、家庭其中一人和配偶不管婚前还是婚后曾经使用过住房公积金贷款,那么两人一共使用次数或一人使用次数已经是两次的话,第三次贷款就不予受理。

  二、公积金二次贷款要符合什么条件

  1、想要用公积金申请第二次贷款的话,那么第一次申请的公积金贷款必须是已经还清的,如果第一次申请的公积金贷款还没有还清的话,就不可以再去申请公积金贷款,因为个人只允许同时贷一次公积金贷款。

  2、另外还必须满足信用良好、无不良信用记录、工作收入稳定、拥有按期偿还本息的能力等基本贷款条件。

  3、每个地区的规定是不一样的,所以想要知道当地公积金二次贷款还要什么条件,最好是到当地的公积金管理中心做详细的咨询。


  三、公积金二次贷款能贷多少钱

  1、公积金二次贷款可以贷多少钱要综合计算才可以确定,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

  2、按照还贷能力来计算贷款额度的方法是【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限月数。

  3、使用配偶额度的计算方法是【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限月数,其中还贷能力系数是40%,月工资总额是公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。